PARIS 20e - SAINT-FARGEAU / TÉLÉGRAPHE - LOFT / MAISON INDÉPENDANTE - VOLUMES EXCEPTIONNELS - CALME ABSOLU

Dans une charmante voie privée à l'abri des regards, ancien atelier de 1935 réhabilité en loft d'habitation en 2000, ce bien rare développe 134 m² Carrez + 16 m² hors Carrez et bénéficie d'un espace extérieur privatif de 16 m².

Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par un spectaculaire séjour cathédrale de 91 m², offrant une très belle hauteur sous plafond et une superbe poutraison apparente, créant un volume de vie unique et chaleureux. La lumière y est particulièrement remarquable, homogène tout au long de la journée, grâce à une combinaison de lumière zénithale et d'une large baie vitrée exposée sud.
L'espace se prolonge par une cuisine américaine entièrement équipée avec îlot central, idéale pour recevoir, ainsi qu'un espace salon / bibliothèque.

Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau avec WC récente (2023) et une buanderie.

À l'étage, une spacieuse mezzanine dessert deux chambres sous les toits ainsi qu'une salle de bains avec WC, l'ensemble étant éclairé par quatre fenêtres de toit (remplacées en 2016).

Maison en très bon état général, avec prestations de qualité : isolation complète des murs et toiture, installation électrique et gaz aux normes, chaudière gaz Frisquet à condensation, adoucisseur d'eau, système d'alarme.

Exposition sud - calme absolu - bien atypique et rare sur le marché.
- VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE -

** €1 095 000 honoraires inclus | €1 053 000 hors honoraires | Honoraires : 3.99% TTC à la charge de l'acquéreur