Rue Bobillot, au coeur du très recherché quartier de la Butte-aux-Cailles, découvrez ce bien rare de 57 m² exploitables répartis entre un rez-de-chaussée de 42,5 m² et un souplex aménagé de 15 m², au sein d'un bel immeuble parisien de caractère.

Le bien bénéficie d'une double destination habitation / local commercial, offrant une grande souplesse d'usage : résidence principale, pied-à-terre, profession libérale, showroom, bureaux, location meublée ou exploitation courte durée type Airbnb.

Entièrement rénové avec des prestations neuves et jamais utilisées, l'ensemble se distingue immédiatement par la qualité de sa rénovation, ses volumes ouverts et son esthétique contemporaine particulièrement réussie.
Parquet clair, cuisine sur mesure, salle d'eau au design élégant avec douche italienne, nombreux rangements intégrés, menuiseries neuves, éclairages encastrés, volumes optimisés : aucun travaux à prévoir.

Le rez-de-chaussée développe une superbe pièce de vie baignée de lumière grâce à une large façade vitrée sur rue, offrant une atmosphère très atypique entre loft parisien et atelier contemporain.
La cuisine ouverte s'intègre parfaitement à l'espace de réception et crée un lieu de vie particulièrement agréable et fonctionnel.

Une pièce indépendante avec rangements intégrés et salle d'eau complète ce niveau principal.

En souplex, accessible par un escalier hélicoïdal, un vaste espace entièrement aménagé permet d'imaginer selon les besoins : chambre supplémentaire, espace nuit, bureau, salle de projection, salle de sport, studio créatif ou espace de stockage premium.

L'adresse constitue un véritable atout. À deux pas de la Butte-aux-Cailles, le quartier séduit par son ambiance ?village', ses commerces de proximité, ses restaurants, ses cafés, son esprit vivant et recherché, tout en restant parfaitement connecté grâce aux métros Corvisart, Tolbiac et Place d'Italie. La rue Bobillot et la Butte-aux-Cailles sont aujourd'hui parmi les secteurs les plus recherchés du 13e arrondissement pour leur équilibre entre vie de quartier, attractivité locative et qualité de vie.

Un bien particulièrement adapté pour :

- Investissement locatif rentable avec exploitation courte durée
- Activité professionnelle ou commerciale
-Pied-à-terre parisien atypique
-Résidence principale avec espace indépendant
-Profession libérale / showroom / atelier

Bien rare sur le secteur.

**Honoraires à la charge du vendeur