Au coeur de la rue de Ménilmontant, l'une des adresses les plus vivantes et recherchées du 20e arrondissement, découvrez ce 2 pièces de 27,61 m² Carrez situé au 2ème étage, au calme de la cour, à l'écart de l'animation de la rue.

L'appartement séduit immédiatement par sa luminosité. Son exposition sud, ses grandes ouvertures et sa situation sur cour lui offrent une belle clarté tout au long de la journée, dans une atmosphère paisible et agréable.

L'appartement conserve également le charme de l'ancien avec un parquet et de belles tomettes typiquement parisiennes, apportant caractère et authenticité à l'ensemble.

Le bien se compose d'une entrée avec cuisine ouverte et équipée, disposant d'une véritable extraction sur l'extérieur, d'un séjour, d'une chambre indépendante avec espace dressing/rangements et d'une salle de bains avec WC. La distribution est simple, efficace et parfaitement adaptée à une résidence principale, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif de qualité.

L'appartement a été rénové et se présente aujourd'hui dans un état permettant une installation ou une mise en location immédiate.

Le bien dispose également d'une cave en sous-sol d'environ 13 m², idéale pour le rangement et le stockage du quotidien.

La copropriété est saine, bien entretenue et gérée par un syndic professionnel.

Investisseurs : loyer potentiel selon l'encadrement des loyers = 994 € mensuels hors charges. Rentabilité brute estimée : 4,45 %.

Emplacement recherché, à proximité immédiate des métros Ménilmontant et Gambetta, des commerces de quartier, cafés, restaurants et de toute la vie de quartier qui fait le charme du 20e arrondissement. L'appartement bénéficie également de la proximité de la place Maurice-Chevalier et du secteur Sorbier / Bidassoa, très apprécié pour son ambiance conviviale, ses terrasses et son véritable esprit village parisien.

Visite virtuelle disponible :
https://my.matterport.com/show/?m=NZpBxx1DN2T