Paris 20ème - Secteur Ménilmontant
Appartement 2 pièces au 5ème étage sur cour - Vendu loué (bail vide)
Surface Carrez de 31,34m²
Exclusivité

Au coeur du très recherché quartier Ménilmontant, réputé pour son ambiance vivante et chaleureuse, découvrez cet appartement, avec parquet au sol, situé au 5ème étage - sur cour, au sein d'une copropriété de belle qualité, parfaitement entretenue et sans travaux à prévoir. Une cave complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire très pratique.

Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant sécuriser un placement dans l'un des secteurs les plus appréciés de l'Est parisien, tout en conservant la possibilité d'en faire une future résidence principale à terme.

Les atouts du quartier :

* Une adresse dynamique, dans le véritable esprit « village » de Ménilmontant
* Proximité immédiate des commerces : boulangeries, cafés, restaurants, artisans, petites boutiques et services
* Accès facile aux transports : métro, bus, circulation fluide dans tout l'Est parisien
* Environnement vivant mais agréable, apprécié pour ses rues animées, ses espaces verts proches, et son esprit convivial
* Vie culturelle riche, nombreux lieux artistiques et associatifs

Les atouts du bien :

* Appartement en étage élevé, bénéficiant d'une belle luminosité
* Copropriété saine, bien suivie et sans travaux à prévoir
* Rue très appréciée du quartier, mêlant tranquillité résidentielle et dynamisme urbain
* Une cave complète le bien pour un confort supplémentaire
* Idéal pour un investissement patrimonial avec perspective d'occupation future

Informations locatives :

* Appartement vendu loué en bail vide
* Bail en cours depuis le 16/06/2022
* Loyer annuel : 11 940 €
* Charges annuelles : 540 €
* Dépôt de garantie : 995 €
* Rentabilité : 3,71 %

Une exclusivité rare dans un secteur très demandé, offrant à la fois sécurité locative et belle adresse.

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Visite virtuelle disponible :
https://my.matterport.com/show/?m=Vb22rDtMZ7F

** €322 000 honoraires inclus | €310 000 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur